Взыскание задолженности по прекращенному договору
Давайте разберёмся в деталях, как можно взыскать задолженность и пени по договору, который уже недействителен.
Да, можно взыскать долг после окончания действия или расторжения договора. Например, мне удалось успешно взыскать долг по прекращённому договору аренды. Это подтверждает, что прекращение соглашения не является абсолютным препятствием для взыскания оставшейся суммы контрагентом.
Если вам нужно получить долг по контракту, будь то действующий или уже прекративший своё действие, моя задача — подготовить претензию к должнику о необходимости выплаты задолженности. Претензия, адресованная неплательщику в рамках существующего соглашения, практически не отличается от обычной претензии.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий арендного соглашения следует придерживаться установленных процедур подачи претензий. Сначала нужно вычислить общую сумму долга за аренду, включая не только арендную плату, но и неоплаченные коммунальные расходы или другие эксплуатационные услуги. Эти суммы рассчитываются на основании данных от ресурсоснабжающих компаний или показаний счётчиков, в зависимости от условий, оговоренных в договоре аренды.
Если вы решите подать иск в суд для взыскания задолженности после окончания срока действия договора, важно определить, в какой суд обращаться: арбитражный или суд общей юрисдикции.
Перед подачей иска в суд обязательно оплатите государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости вашего иска и соответствует нормам, предусмотренным для судебных дел, связанных с имущественными вопросами.
При подготовке иска включите в него детальное изложение долга и укажите основания ваших претензий: наличие договора, факт передачи имущества в аренду, а также проблемы, возникшие с оплатой аренды или коммунальных услуг. После этого иск следует подать в судебные инстанции.
Взыскание долга по расторгнутому соглашению возможно через приказное производство, если выполнены все необходимые условия.
Получение судебного приказа возможно в двух случаях: при арбитражном разбирательстве и в контексте гражданского судопроизводства. В первом случае, когда дело касается арбитража, приказ выдаётся, если стоимость предъявленных требований не превышает 750 000 рублей и эти требования проистекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, подтверждённых соответствующими документами, указывающими на денежные обязательства.
В случае с гражданским судопроизводством судебный приказ выдаётся, если сумма требований не превышает 500 000 рублей и основывается на письменном соглашении между сторонами. Однако ключевым моментом является то, что все требования должны быть абсолютно бесспорными, подкреплены неопровержимыми доказательствами, не вызывающими сомнений в их подлинности, и при этом должник должен признавать наличие задолженности, но отказываться от её погашения.
В процессе арбитража принято считать, что если должник не выразил явно своё несогласие с предъявленными требованиями, то это означает их признание. Однако, если вы знаете, что арендатор оспаривает долг, аргументируя это невозможностью использования арендованной собственности из-за её дефектов, то такие разногласия следует улаживать через исковое разбирательство.
Что касается возможности взыскания неустойки после окончания срока действия договора, то ответ зависит от специфики ситуации. Прекращение действия контракта не освобождает стороны от обязательств по возмещению за его нарушения.
Согласно основному принципу, обязательства прекращаются при расторжении контракта, как указано в пункте 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что неустойка начисляется только до даты расторжения договора, например, в случаях, когда товар не был доставлен или работа не выполнена. Однако, если обязательство по договору продолжает действовать или возникает заново после его расторжения, то в таких ситуациях продолжается начисление неустойки, даже несмотря на прекращение действия контракта. Следовательно, право на взыскание неустойки после окончания срока действия зависит от того, было ли прекращено обязательство, за нарушение которого она была установлена.
Окончание периода действия контракта не освобождает стороны от всех обязательств, включая платежи по неустойке за нарушения условий договора, за исключением случаев, когда такое освобождение прямо указано в законе или самом документе. Например, неустойка за задержку в возврате арендованных предметов или за просрочку выплаты займа продолжает начисляться. Эта позиция подтверждена практикой судебных разбирательств.
