Признание записи в ЕГРН недействительной
Для обеспечения юридической защиты сделок с недвижимостью существует процесс их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот реестр содержит официальные записи о правах на недвижимость. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эти записи являются неопровержимым подтверждением владения недвижимостью.
Я рассмотрю условия, при которых можно оспорить и признать недействительной запись в ЕГРН. Это поможет тем, кто столкнулся с необходимостью восстановить свои права на недвижимое имущество.
Заявление и приложенные к нему документы являются основой для создания записи в ЕГРН. Поэтому легитимность регистрации прав собственности на недвижимость зависит от подлинности транзакции.
Я обозначу категории сделок, которые могут быть признаны недействительными и привести к аннулированию регистрации:
* сделки с участием недееспособных лиц, таких как дети до 14 лет или люди с психическими расстройствами;
* сделки с лицами, обладающими ограниченной дееспособностью, включая подростков от 14 до 18 лет, лиц, страдающих от игромании, алкоголизма или наркомании, а также инвалидов, которые могут действовать только через опекунов;
* сделки с людьми, оказавшимися в трудной жизненной ситуации, например, при неожиданном тяжёлом заболевании или потере близких.
Также недействительными могут быть признаны сделки, проведённые под давлением обмана, заблуждения, принуждения или угроз насилия. Сделки, осуществлённые без необходимого согласия третьих лиц или органов, также могут быть признаны недействительными.
Кроме того, недействительными считаются мнимые или притворные сделки, которые были заключены только для вида или как способ скрыть истинную сделку. Также сделки, касающиеся объектов, ограниченных в гражданском обороте, например, оружия, боеприпасов, наркотиков и подобных товаров, считаются недопустимыми.
В главе 9 Гражданского кодекса, во втором параграфе, рассматриваются вопросы, связанные с ничтожными и оспоримыми соглашениями. К таким соглашениям относятся, например, крупные сделки, совершаемые обществами с ограниченной ответственностью без одобрения советом директоров или без решения общего собрания участников. Также сюда включаются сделки, которые противоречат целям деятельности организации, осуществляются на основе сговора и наносят компании экономический вред или создают явно невыгодные условия.
