Как вступить в наследство на квартиру
Правильное оформление прав на наследство необходимо, чтобы вы могли без проблем распоряжаться полученным имуществом. Чтобы процесс прошел в рамках закона, нужно обратиться к специалистам с большим опытом, хорошим пониманием всей специфики этой области права.
Юристы компании «АБА» помогут вам вступить в наследство, правильно оформят все сопутствующие документы, предложат профессиональную консультацию. Мы также оказываем клиентам всю нужную поддержку при решении наследственных споров, как в судебном, так и в досудебном порядке.
В этом материале мы рассмотрим вопрос о том, как вступить в наследство на квартиру и как наши сотрудники могут вам помочь в этом деле.
Варианты вступления в наследство
В этом материале мы будем использовать два важных понятия. Наследодатель – лицо, которое оставило наследство, являлось предыдущим собственником имущества. Наследник – человек, который упомянут в завещании, либо имеет право претендовать на свою долю даже без такого документа.
В юридической практике есть два основных варианта получения права собственности на квартиру:
- По закону. Вариант действий, если завещания нет, либо человек в нем не упомянут.
- По завещанию. Когда такой документ составлен еще при жизни наследодателя и в нем указаны лица, которые могут рассчитывать на получение его имущества.
Оформление права на наследство на квартиру по закону
Далеко не все владельцы недвижимости при жизни задумываются о том, чтобы составить правильное завещание. При этом подобный документ часто помогает спасти родственников от ссор и длительных судебных разбирательств.
Если документа все же нет, решение о том, кому отойдет имущество, принимается по закону. Основное условие для получения квартиры или доли в ней – порядок очереди в зависимости от степени родства.
Основными претендентами в таком случае становятся самые близкие родственники усопшего. К ним относят следующие лица:
- Супруги.
- Дети.
- Родители.
Все перечисленные – это наследники первой очереди. К ним также относятся люди, которые более 12 месяцев до момента смерти владельца имущества были на его иждивении.
Есть и наследники второй очереди – им закон также дает право претендовать на квартиру. В эту категорию входят:
- Бабушки.
- Дедушки.
- Сестры.
- Братья.
Всего очередей восемь. Они подробно перечислены в статье 1145 ГК РФ.
Важно понимать, что возможность получить квартиру в таком случае распределяется именно в порядке очередности. Если есть наследники первой очереди – все делить между ними. Если их нет – переходят ко второй и так далее.
При решении наследственных вопросов важно доказать, что вы принадлежите к конкретной очереди. Это решается предоставлением документов с доказательством родства.
Оформление права на наследство на квартиру по завещанию
Принято считать, что проще всего вступить в наследство на квартиру, когда человек составил завещание. В таком случае свое имущество он может передать тем, кому сам посчитает необходимым – от родственников до коллег, друзей, организаций и даже домашних животных.
Но здесь есть нюанс – наличие обязательных наследников. К ним относятся ближайшие родственники, несовершеннолетние или нетрудоспособные. Также в категорию входят иждивенцы.
Все перечисленные лица могут претендовать на квартиру, даже если их не было в завещании. Допускается получение не менее половины от доли имущества, которая могла бы быть передана, если бы человек был упомянут в документе на наследство.
Только после того, как имущество было распределено между обязательными наследниками, оставшаяся доля делится между упомянутыми в завещании. И именно здесь часто возникает масса споров и разногласий, которые помогают решить специалисты юридического агентства «АБА».
Как узнать о том, что вы в числе наследников
Иногда юристы сталкиваются с ситуациями, когда по какой-то причине человек говорит, что он не знал о своем праве получить квартиру или долю в ней в рамках завещания. Но если все вопросы были решены в рамках буквы закона, это очень редкий случай.
Если кто-то упомянул вас в своем завещании, вы обязательно узнаете об этом. Стандартная процедура заключается в том, что нотариус получает документ. Он обязан ознакомиться с ним и внимательно изучить список наследников.
В случае если вы упомянуты в документе, нотариус обязан передать вам уведомление на рабочий или домашний адрес.
Еще одна ситуация – если вы являетесь родственником усопшего и хотите понять, включены ли в завещание. В этой ситуации можно обращаться к нотариусу и запрашивать у него соответствующие сведения.
С чего начать вступление в наследство
Чтобы вы смогли получить в свою собственность квартиру или другую недвижимость, о правах нужно заявить в срок в шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Это требуется и в том случае, если кроме вас наследников нет. Если промедлить, недвижимость перейдет к государству.
Бывают и случаи, когда человек по каким-то причинам не заявляет о своих правах в указанные сроки. Тогда появляются риски, что квартира перейдет к тем, кто подаст документы раньше. Вам придется либо получать от них письменное согласие на перераспределение, либо подавать иск в суд.
Судебные разбирательства часто становятся единственной возможностью вступить в законные права наследования. К примеру, если у вас была уважительная причина не заявлять о своих правах, можно составить иск на восстановление срока наследства.
Специалисты юридической компании «АБА» готовы помочь вам правильно пройти процедуру вне зависимости от сроков и других факторов. Это ускорит наследование квартиры, избавит вас от многочисленных рисков.
Далее мы рассмотрим основные этапы вступления в наследство на квартиру.
Этап 1: обращение к нотариусу
Вся процедура оформления прав на квартиру умершего человека начинается с обращения к нотариусу. За каждым документом в обязательном порядке закрепляется свой нотариус.
Если вы по каким-то причинам не знаете, куда обратиться, стоит идти в нотариальную контору, которая закреплена за адресом наследодателя. Еще один вариант – проверить сайт Федеральной нотариальной палаты и узнать контакты ее регионального отделения.
Вам потребуется предоставить свой паспорт. Также требуется взять с собой бумаги, которые подтверждают родство с усопшим. У нотариуса нужно будет заполнить заявления об открытии наследственного дела и принятии наследства конкретно в вашем случае.
Мы также рекомендуем вам обратить внимание на онлайн-реестр наследственных дел. В нем вы сможете узнать о факте обращения к специалисту родственников, которые потенциально могли бы скрывать его.
Сбор пакета документов для юриста
Чтобы вступить в наследство на квартиру быстрее и избежать распространенных рисков, стоит сразу обратиться к юристам агентства «АБА». Вот список документов, которые нужно будет собрать:
- Паспорт и документы о родстве с наследодателем.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание (если оно было составлено).
- Данные обо всех прописанных в жилье.
- Список вероятных наследников.
- Документы на имущество.
Порядок вступления в наследство на квартиру предполагает передачу юристу таких документов на недвижимость, как:
- Технический паспорт.
- Выписка из ЕГРП.
- Оценка стоимости недвижимости.
- Бумаги о приватизации, дарении, получении или покупке.
Мы также рекомендуем всем, кто планирует вступить в наследство, предварительно проверить долги наследодателя и оценить стоимость имущества. Причина в том, что по закону большое количество финансовых обязательств перейдут к наследникам усопшего, стоит понять, с чем придется иметь дело.
У нотариуса или в юридическом агентстве можно будет без проблем уточнить все ключевые сведения о стоимости квартиры и долгах. При этом вы также поймете, что предстоит брать на себя и выплачивать по закону, а от чего можно будет отказаться.
Есть также ситуации, когда проще не вступать в наследство по различным причинам, даже если на кону стоит квартира. В этом случае вы имеете полное право отказаться от этого.
Оплата государственной пошлины
Оплата госпошлины предполагается за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость. Деньги выплачиваются нотариусу, который занимается вашим наследственным делом.
Стоит обратить внимание на то, что размеры государственной пошлины могут варьироваться. На итоговую сумму будут влиять два фактора:
- Степень родства с наследодателем.
- Стоимость наследуемого имущества (здесь может приниматься любая стоимость – кадастровая, рыночная, инвентаризационная).
Наиболее подробная информации по выплатам и размеру процентов зафиксирована в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. Рекомендуем предварительно ознакомиться с ней. Вы также можете получить все нужные сведения у специалистов юридического агентства «АБА».
Не менее важно узнать, полагаются ли вам по закону какие-либо льготы при оплате. Все сведения относительно этого приведены в ст. 333.38 НК РФ.
Также нужно ознакомиться с положениями ст. 333.35 НК РФ. Там указан ряд категорий, которые освобождены от уплаты государственной пошлины.
Получение свидетельства и регистрация права собственности
Свидетельство о том, что вы наследуете квартиру, передается вам в соответствии с установленной законом процедурой. Оформление права собственности проходит в Росреестре. Там фиксируется переход к человеку, как всей квартиры, так и ее отдельной части.
Когда стоит обращаться к юристу
Работа со специалистами юридического агентства «АБА» позволяет решить многие наследственные вопросы. К нам обращаются для того, чтобы ускорить процедуру получения прав собственности, а также не допустить распространенных рисков и проблем.
Вот лишь несколько случаев, когда вам может потребоваться срочная помощь и консультация юриста:
- Истек срок заявления ваших прав на наследство.
- На получение квартиры претендует несколько наследников.
- Имущество находится в залоге или под арестом.
- За квартиру еще не выплачена ипотека.
- Есть какие-либо наследственные имущественные споры.
И это лишь часть ситуаций, в которых вам помогут наши сотрудники.
Какие услуги по вступлению в наследство предлагает юридическое агентство «АБА»
Наша компания давно и успешно помогает вступить в наследство на квартиру в Москве. Есть сразу несколько направлений, в которых мы работаем:
- Консультирование. Мы отвечаем на все интересующие вопросы, которые касаются наследования, помогаем решать спорные ситуации. Оптимальный вариант – обратиться к нам сразу после того, как вы узнали о том, что вписаны в завещание.
- Правовой анализ завещания. Сфера передачи имущества по завещанию – очень противоречивое направление. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, в которых завещание было составлено под давлением, либо использовались другие сомнительные практики. В таком случае юристы помогут сделать все, чтобы возбудить дело по наследству.
- Урегулирование споров. Многие споры, которые касаются наследования имущества, можно решить в досудебном порядке. Это требует прямого участия юристов, хорошего понимания всех особенностей разрешения конфликтов. У нас есть большой опыт в этой сфере.
- Судебное решение вопросов. Мы берем на себя все задачи по представительству интересов клиента в суде. Составляем исковое заявление, собираем другие документы, которые могли бы подкрепить его. Выступаем в качестве адвоката при проведении судебного разбирательства.
Мы также готовы провести профессиональную юридическую проверку жилья в Москве. Устанавливается количество собственников, наличие долговых обязательств, наложения ареста и других санкций по отношению к наследодателю.
Преимущества юридического агентства «АБА»
Наша компания давно и успешно занимается решением всех вопросов с установлением прав на наследство. Большой накопленный опыт и профессионализм помогают нам находить оптимальное решение и урегулировать споры между наследниками.
Среди наших преимуществ:
- Профессионализм. С нами работают юристы, которые на протяжении многих лет успешно решали все вопросы наследования. Это позволяет нам находить оптимальное решение даже в наиболее сложных ситуациях.
- Комплексная поддержка клиента. Мы готовы подключиться к работе на любом этапе решения наследственных вопросов, а также обеспечить полное ведение дела, от написания завещания до непосредственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
- Удобство работы. Наше агентство предоставляет полный набор услуг в рамках решения вопроса о наследовании. Вы можете получить консультацию в удобной форме, поддержку при судебном или досудебном решении вопроса и массу других возможностей.
Мы работаем с любыми наследственными делами вне зависимости от степени сложности и других особенностей. Решаем вопросы с передачей имущества в короткие сроки и всегда на связи с клиентами.
Чтобы получить первую консультацию по всем интересующим вас вопросам, достаточно просто оставить заявку на сайте или позвонить по указанным телефонам. Также агентство предоставляет и другие виды юридических услуг.
