Межевание и установка границ на участках в СНТ Москвы и Московской области
Чтобы разобраться в том, как проводится межевание территории, нужно сначала понять, что представляет собой эта процедура и как проводится.
Что такое межевание
Межевание — это геодезический способ, с помощью которого определяются границы того или иного земельного участка. В различных СНТ и аналогичных объединениях данная процедура должна производиться в обязательном порядке, чтобы обезопасить собственников от лишних проблем и споров о границах территории. Ее нужно проводить по закону — последние поправки в Земельный кодекс с юридической точки зрения обязали всех собственников земельных участков проводить межевание.
Если оно не будет проведено, то такой участок нельзя оформить в собственность и как-либо им распоряжаться. Без документов любые манипуляции с ним будут считаться незаконными.
В законодательстве есть ряд оговорок, когда межевание делать необязательно. Это происходит, если:
- участок оформляется в собственность или изначально был оформлен на основании дачной амнистии.
- если человек является собственником именно подсобных и дачных участков;
- если у собственника на руках есть садоводческая книжка;
- если участок находится не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.
Однако и в этих случаях проводить межевание рекомендуется.
Многие люди с пор скептически относятся к процедуре межевания. В первую очередь потому, что это лишние траты. Во-вторых, далеко не все понимают реальные преимущества юридического установления границ территории. К ним относятся:
- четкое понимание границ своего участка;
- на руках есть юридические доказательства границ. Это поможет при возможных спорах с соседями или при захвате территории;
- возможность абсолютно легально увеличить свой участок на 10% от исходного размера, если представится такая возможность;
- то, что уже было сказано ранее — возможность приватизировать земельный участок, если это по каким-то причинам не было сделано раньше;
- получение разрешения на возведение ОКС. Если на участке планируется возведение каких-то построек, то межевание производить необходимо, без него не получить разрешение;
- осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.
- копия свидетельства о праве собственности или договор основания;
- копия паспорта владельца;
- копия генплана СНТ;
- копия свидетельства на СНТ (этот документ подтверждает, что указанная земля действительно принадлежит конкретному товариществу);
- копия протокола общего собрания (этот документ, подтверждающий выбор председателя);
- выписка из ЕГРЮЛ.
Таким образом можно сделать вывод, что межевание участков — со всех сторон правильная и необходимая процедура, которая должна производиться в каждом СНТ, во избежание неприятных последствий.
Особенности межевания в СНТ
Первый вопрос, который задают многие люди, если речь идет о межевании земельных участков именно в СНТ, — это кто именно должен его проводить. Многие полагают, что это обязанность руководства, однако на деле это не так. Разумеется, председатель может организовать централизованное межевание, однако исключительно на добровольной основе. Так проведение межевания, если оно не было выполнено — полностью ответственность собственников.
Однако нужно уточнить, что в обязанности руководства СНТ входит контроль межевании при сделке «купли-продажи». Таким образом если у участка сменяется владелец, оно должно проследить, что предыдущий собственник сделал межевание по всем правилам.
Еще один вопрос, который часто волнует людей, которым только предстоит делать межевания — это нужно ли с кем-то согласовывать этот процесс.
Согласовывать или даже оповещать руководство СНТ не нужно. Это можно сделать в добровольном порядке, если есть желание, однако никакой необходимости в этом нет.
С соседями дело обстоит сложнее. Если с ними смежные наделы, то их нужно оповестить в обязательном порядке. Это избавит от множества проблем как непосредственно в процессе межевания, так и после него. Также соседи должны подписывать акт о проведении межевания, без этого он не будет считаться достоверным.
Большие сложности могут возникнуть в том случае, если соседи не пользуются своим земельным участком и ними нет никаких контактов. В этом случае как раз может помочь руководство СНТ, Если удастся выяснить адрес соседа, то ему можно будет направить заказанное письмо о датах межевания. Если он станет присутствовать на процедуре, то с юридической точки зрения это будет означать, что он автоматически согласен с ее исходом.
Какие нужны документы для межевания участка в СНТ
Чтобы грамотно провести межевания земельного участка в СНТ, его собственнику в первую очередь нужно собрать следующий пакет документов:
Без предоставления всех этих бумаг проведение межевания должны образом невозможно.
Как проходит процедура
После того как все документы собраны, можно переходить непосредственно к процедуре межевания участка. В первую очередь необходимо найти грамотного подрядчика, который проведет все должным образом. В выбранную дату специалист приедет на участок. По закону его должен сопровождать собственник, однако на деле это совсем не необходимое условие. Если собственнику не важно его личное присутствие, у него нет на него времени, то он может полностью делегировать всю процедуру специалистам.
Специалист производит замеры границ земельного участка и привязывает границы к координатам. Таким образом определяются нормативные границы площади. Они закрепляются на чертеже, который специалист также сразу же делает.
Все полученные данные заносятся в специальный нормативный акт, который каждая из сторон должна подписать.
Далее подрядчики делают межевой план. Этот процесс может занять несколько рабочих дней, в зависимости от загруженности и объема работ. В оговоренные сроки собственник просто получает план на руки и процесс межевания можно считать на этом оконченным.
Таким образом можно сделать вывод, что от собственника требуются минимальные действия.
Кто может делать межевание земельного участка в СНТ
Если вам нужно межевание и установка границ на участках в СНТ Москвы и Московской области, но вы не знаете, к кому обратиться, то наша фирма предоставляет такие услуги. Мы гарантируем, что работа будет выполнена качественно, строго в установленные сроки и по разумным расценкам. Все наши сотрудники — опытные специалисты, которые грамотно выполняют свои обязанности.
Если у вас остались какие-то вопросы, вы всегда можете связаться с нашими менеджерами любым доступным способом. Они проведут развернутую консультацию и помогут оформить заявку.
